今日站上拍卖席的8宗、共计约399亩地块，分别来自锦江区、成华区、金牛区、龙泉驿区和天府新区。其中，一口气拿出3宗地块的天府新区成为供应大户。

图源：成都商报

超高的含金量让这8宗地块，自5月挂网以来便引发全城媒体和开发商高度关注，很多房企都流露出了强烈的拿地意愿。

锦江区金融城三期约亩，竞拍开始后，地块短短几分钟就达到熔断，参与抽签房企更是高达71家，一举刷新近两年成都土拍记录。

依靠20600元/㎡最高限价、36000元/㎡最高清水限价，追平了此前大源141亩地块记录，是目前成都土拍市场的价格“双料第一”。

地块位于金融城三期河东片区、锦江大道南侧，距区域核心金融城东TOD直线距离不到500米。地块似乎没什么特殊，无外乎占了地段好和供应稀缺两大优势。

到场的参拍房企，也印证了这场土拍的高热度，包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、华发、保利、锦江统建等央国平房企，也涌现出了新希望、龙湖、邦泰、明信、美的等民企入场，而这当中也不乏湖北清能、四川联投、西藏佳禾这类面孔偏陌生的企业。据统计，今日两场土拍报名企业达到112家，达到了历来土拍之最。

目前，成都依然是整个中国西部城市群最活跃的城市之一，近年来城市群概念的加持，待举办的大学生运动会、营商环境的优化等诸多利好依然让成都具备着较高的城市活力与关注度。

考虑一套房产未来的增长潜力，不仅要看人口的流向，更要看房产、区域、地块、配套本身能够承载的价值天花板，能够容纳多大的热钱。

目前，三环以内的主城区面积是相对有限的，三环以外可以相对无限扩地充，甚至到天府新区、眉山视高、东部简阳等板块，从稀缺性来看，显然三环以内基本属于购房的安全阈值。

不过也考虑，随着人口增量、增速放慢节奏，人气和价值大概率会逐渐回归到主城区域来，那么，一环二环内的板块含金量，依然会炙手可热。

再加上老城更新、拆迁改造等，也会让一些地皮更加历久弥新。

从近两个月的土拍来看，5月19日，成都共计8宗地将上架拍卖，合计约710亩。其中最令人瞩目的是来自高新区的2宗，其中位于大源南的141亩地块，18000元/㎡起拍，36000元/㎡的清水住宅限价是目前成都清水房限价最高记录。

另一宗位于新川的TOD地块，面积约亩，体量巨大，房地价差高达20260元/㎡，新川的土地一直都是土拍的热门板块，高新板块还是成都楼市未来的聚焦板块之一。

上个月高新区备受关注，而今天则是锦江区拔得头筹。

先不说，这个两个区域本身就具有一定优势。之前网上还有人传，某头部房地产公司表示，在成都只看高新区、锦江区等地块，也引发了不少的争议，现在连房产圈竟也有“鄙视链”了？

目前，青羊区、武侯区、锦江区、金牛区、成华区这些板块被看好。青羊区青羊新城；武侯区武侯新城南、北片区；锦江区三圣乡、东大街、川师、琉璃厂板块；金牛区天府艺术公园板块；成华区二八板块。

截至6月7日，2023年成都已成交36宗涉宅用地，其中有15宗竞拍时达到最高限价进入抽签环节，一些地块抽签企业超过30家。

“高光”主要属于主城与天府新区，共成交15宗地，除高新区TOD用地（红星路车辆基地TOD）与武侯华兴街道地块外，剩余13宗地全部熔断；而华兴街道地块成交楼面价达到17200元/㎡，追平了武侯区保持了6年的最高成交楼面价纪录。

“表现欠佳”是郊区的普遍情况，除龙泉驿十陵、双流怡心湖等少数优质地段地块外，基本都为底价成交，且竞得者大都为平台公司。

各区域地块均有自身优势，虽然也有“遇冷”地块，但未来随着部分区域购房饱和后，这些地块仍备受期待。

回顾成都上半年的土拍市场，房企投资热度回暖、民企回归成为关键词。

二手市场作为楼市的风向标，很大程度上也决定着市场信心。

成都在历经上半年的二手市场的疯狂后，于上周突破了20万挂牌量大关，虽热度却呈现出下滑曲线，但对比5月超2万套成交数据仍处于全国领先地位，表明成都市场稳健性与活力依旧明显。

图源：成都住建官网

成都活力显现的另一边，韩国房价已经跌穿了。

央视财经截图

首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。

反观成都，据国家统计局数据显示，4月份，成都二手房价格环比涨幅达%，稳居我国第一。

而成都近年来房价一直保持上涨势头。成都当地一位房地产人士认为，前几年成都主要发展新区，因为新区处于建设起步阶段，房价、地价都相对较低。但自去年以来，成都在供地和新房供应上都遵循回归主城的发展节奏，进而拉高了房价、地价。

再来看新房市场，成交量总体在下降，但由于下降最多的主要是低总价刚需型产品，而改善型大户型产品下降得少，整体房价呈上涨趋势。

房地产市场变化极快，或涨或跌，就在一息之间。就目前的趋势看，成都新房和二手房未来是否持续上涨，还难以猜测……

信息来源：成都商报

科创四川调研员游娜综合整理